Wat kost een draagmuur verwijderen in 2026?
De kostenposten één voor één, wat de prijs opdrijft, een rekenvoorbeeld met de btw-splitsing, en de regels: een vergunning en geen melding, en in een appartement eerst de VvE.
Een draagmuur verwijderen of doorbreken in een tussenwoning, over ongeveer 3,5 meter en onder de vloerbalken van de eerste verdieping, kost in 2026 vanaf € 2.450 exclusief btw en leges. Daarin zitten de constructieberekening, een stalen balk, het stempelen, de sloop, het plaatsen van de balk en het herstelwerk. Rust er nog een verdieping op de muur, dan begint het bij € 3.300, onder twee verdiepingen bij € 6.300. Onder de Omgevingswet is voor het verwijderen van een draagmuur in een bestaande woning een omgevingsvergunning nodig voor de technische bouwactiviteit. Een melding volstaat niet.
Is de muur dragend? Signalen die om een constructeur vragen
Of een muur dragend is, beantwoordt een constructeur, niet een blik op de muur. Prijsgidsen noemen de gebruikelijke aanleidingen om het te laten uitzoeken:
- de muur staat haaks op de vloerbalken erboven;
- hij loopt op dezelfde plek door op de verdieping erboven;
- hij is dikker dan ongeveer 10 centimeter;
- er rusten balken of een vloer op.
Elk van deze signalen is een reden om de muur te laten beoordelen. Geen ervan, los of samen, zegt dat een muur veilig weg kan. De originele bouwtekeningen, meestal op te vragen bij het gemeentearchief, helpen de constructeur; zijn ze er niet, dan wordt de woning eerst ingemeten en getekend.
De kostenposten van een draagmuur verwijderen
Startbedragen voor 2026, exclusief btw, voor één opening met één balk. Waar gidsen verschillen, staat hier het laagste gepubliceerde startbedrag.
| Post | Vanaf | Wat erin zit |
|---|---|---|
| Constructieberekening en tekening | vanaf € 400 | Balk, opleggingen, controle van de fundering; vanaf € 500 bij een opening breder dan 3 meter |
| Stempelplan | vanaf € 250 | Waar de tijdelijke stempels komen, opgesteld door de constructeur |
| Stempelen | vanaf € 200 | Stempels die vloer en plafond dragen zolang de muur eruit is |
| Sloop en afvoer | vanaf € 300 | Gecontroleerd uitbreken, puin afgevoerd |
| Stalen balk, geleverd | vanaf € 180 | Een IPE 160 voor een smalle opening; een gangbare HEA 200 vanaf € 300 |
| Balk plaatsen en opleggingen | vanaf € 700 | De balk stellen en aan beide kanten de opleggingen inmetselen |
| Betonvoet onder een oplegging | vanaf € 400 | Alleen onder twee bouwlagen of bij een zwaar HEB-profiel |
| Elektra omleggen | vanaf € 150 | Wandcontactdozen en schakelaars die in de muur zaten |
| Stucwerk en schilderwerk | vanaf € 300 | Wanden en plafond rond de opening hersteld |
| Leges | vanaf € 150 | Vastgesteld per gemeente |
Twee posten hebben geen gepubliceerd startbedrag. Brandwerende bekleding van het staal, waar die nodig is, ligt vast in de stukken van de constructeur en hangt af van het gebouw; meestal gaat het om een omkokering met brandwerende platen. De strook vloer waar de muur stond, wordt meegeprijsd met de vloerafwerking.
De stalen balk: profiel, overspanning en prijs
De constructeur kiest het profiel. Eén prijsgids uit 2026 koppelt profielen en overspanningen zo:
| Profiel | Gangbare overspanning | Balk geleverd |
|---|---|---|
| IPE 160 | 0,8 – 2,5 m | vanaf € 180 |
| IPE 200 | 2,5 – 3,2 m | vanaf € 250 |
| HEA 200 | 3,2 – 4,2 m | vanaf € 300 |
| HEA 240 | 4,2 – 5,2 m | vanaf € 500 |
| HEB 240 | 5,2 – 8 m | vanaf € 700 |
| HEB 300 | 5,2 – 8 m | vanaf € 1.000 |
Het staal zelf is zelden de grote post: in elke kostenopbouw achter dit artikel kost het plaatsen meer dan de balk.
Wat de prijs boven het startbedrag brengt
De breedte van de opening. Eén constructiebureau ziet onder 2,5 meter meestal alleen een balk, bij de meeste openingen van 2,5 à 3,5 meter ook een stalen kolom, en boven 5 meter standaard een stalen portaal, met een balk in de vloer. Een portaal kan twee à vier keer zoveel kosten als een enkele balk.
Wat er op de muur rust. Per strekkende meter opening begint een draagmuur op de begane grond onder de vloerbalken bij € 700, met nog een verdieping erboven bij € 950 en onder twee verdiepingen bij € 1.800, met de constructeur en de leges daarbovenop.
Doorbreken of helemaal verwijderen. Wie een draagmuur doorbreekt voor een deuropening, houdt de vaste kosten: berekening, stempelen, vergunning. Een hele muur weghalen betekent meestal een grotere overspanning, en daarmee de drempels voor kolom en portaal hierboven.
Een appartementengebouw. Eén gids uit 2026 laat een appartement beginnen bij € 3.850, vanwege de VvE-toestemming en een extra keuring. Kan de balk niet via de trap naar binnen, dan begint een kraanwagen bij € 250.
Leeftijd en status. Dezelfde gids laat een jaren-30-woning beginnen bij € 2.800, door houten balklagen en loze ruimtes in de vloer, en een monument bij € 3.125, omdat er een bouwhistorisch onderzoek bij de aanvraag hoort.
Waarom de prijsgidsen bijna een factor drie uiteenlopen
Voor een opening van ongeveer 3,5 meter is het laagste gepubliceerde startbedrag € 2.250 en het hoogste € 6.500, vooral omdat de gidsen verschillende dingen meetellen. Een offertevergelijker uit 2025 (€ 2.250) en een kostencalculator uit 2026 (€ 2.450) gaan uit van één balk tussen twee massieve muurdelen, zonder btw en leges. Een verkoper van constructieberekeningen begint bij € 4.300 door nieuwe bouwtekeningen, een stempelplan, de leges en een container mee te tellen. Een ander constructiebureau begint bij € 6.500, omdat de meeste van zulke openingen volgens dat bureau ook een kolom nodig hebben. Twee offertes zijn pas vergelijkbaar als beide noemen welke posten erin zitten.
Rekenvoorbeeld
Een fictieve tussenwoning uit de jaren zestig in Zaanstad, waar de muur tussen voor- en achterkamer over 3,5 meter wordt doorgebroken. De muur draagt de vloerbalken van de eerste verdieping en de constructeur schrijft één HEA 200-balk voor, zonder kolom. Per post het laagste gepubliceerde startbedrag:
- Constructieberekening en tekening: vanaf € 500
- Stalen balk, HEA 200: vanaf € 300
- Stempelen: vanaf € 200
- Sloop en afvoer: vanaf € 300
- Balk plaatsen en opleggingen inmetselen: vanaf € 700
- Elektra omleggen: vanaf € 150
- Stucwerk en schilderwerk: vanaf € 300
Samen vanaf € 2.450 exclusief btw. Over de eerste zes posten, € 2.150, gaat 21 procent: € 451,50. Over het stuc- en schilderwerk, € 300, mag in een woning ouder dan twee jaar 9 procent: € 27. Het werk begint dus bij € 2.928,50 inclusief btw. De Legesverordening Zaanstad 2026 kent voor het bouwtechnische deel van een omgevingsvergunning een minimum van € 585,22, zonder btw, zodat het totaal begint bij € 3.513,72, nog zonder brandwerende bekleding, de vloerstrook en een post onvoorzien.
Btw: 21 procent, met één uitzondering
Constructeur, staal, stempelen, sloop, elektra en eventuele brandwerende beplating vallen onder 21 procent btw; het plaatsen van gipswanden noemt de Belastingdienst uitdrukkelijk als werk tegen 21 procent. Stukadoren en schilderen in een woning ouder dan twee jaar vallen onder 9 procent, bij stukadoren inclusief het voorbereidende werk en de gebruikte materialen. Vraag dus om het herstelwerk als aparte regel in de offerte. Meer in ons artikel over btw bij verbouwing.
Draagmuur verwijderen: vergunning, geen melding
IPLO, het informatiepunt van de overheid voor de Omgevingswet, is hier duidelijk over. Omdat de draagconstructie verandert, is de technische bouwactiviteit vergunningplichtig op grond van artikel 2.26, lid 1, onder c, van het Bbl. De lichtere meldingsroute van gevolgklasse 1 geldt niet, want verbouw valt daar (nog) niet onder. Ook een doorbraak voor een deur telt mee.
De aanvraag gaat via het Omgevingsloket. Bij verbouw vraagt de Omgevingsregeling om de belastingen, de constructieberekening en gegevens over de bestaande constructie en de toegepaste materialen; het rapport en de tekening van de constructeur horen dus bij de aanvraag. De gemeente beslist normaal binnen acht weken en kan die termijn één keer met zes weken verlengen. Meer in ons artikel over de Omgevingswet voor verbouwers.
Leges stelt elke gemeente zelf vast: landelijke gidsen beginnen bij € 150, Zaanstad bij de € 585,22 hierboven. Een aparte sloopmelding is nodig als er naar schatting meer dan 10 m³ sloopafval vrijkomt, of zodra er asbest in het spel is. Eén muur van 4 meter lang, 2,6 meter hoog en 10 centimeter dik is ongeveer 1 m³.
De vergunning aanvragen is de verantwoordelijkheid van u als huiseigenaar. De aannemer geeft in het offertestadium aan welke toestemmingen het werk waarschijnlijk nodig heeft; het indienen, en het wachten op het besluit voordat er een muur uit gaat, blijft bij de eigenaar.
In een appartement eerst de VvE, dan de vergunning
In een appartementengebouw is een draagmuur binnen uw appartement meestal een gemeenschappelijk gedeelte, ook al gebruikt alleen u hem. De rechtbank Amsterdam las het splitsingsreglement in een zaak uit 2020 zo: door de constructieve functie was de muur gemeenschappelijk, en voor het weghalen was toestemming van de vergadering van eigenaars nodig. Uw eigen splitsingsakte en reglement beslissen. Weigert de vergadering zonder redelijke grond, dan kan de kantonrechter op grond van artikel 5:121 BW die toestemming vervangen, als laatste middel. Neem het rapport van de constructeur mee naar de vergadering en vraag op tijd, want veel VvE’s vergaderen maar één of twee keer per jaar. Zie ook VvE-toestemming voor appartementsrenovaties.
LucKey Construction verwijdert draagmuren en plaatst staalconstructies in Zaandam, Amsterdam, Haarlem en de omliggende gemeenten. De constructieberekening maakt de erkende Nederlandse constructeur met wie we samenwerken; het rapport is er doorgaans binnen twee à vier dagen en wordt op locatie tegen het gebouw gecontroleerd voordat het staal erin gaat. Zie draagmuur verwijderen en staalconstructies. Welke vergunningen een project waarschijnlijk nodig heeft, kaarten we al aan in het offertestadium. Het indienen ervan blijft de verantwoordelijkheid van u als huiseigenaar.
Disclaimer: elk bedrag in dit artikel is een startbedrag, geen prijs en geen bovengrens. Het zijn landelijke marktindicaties voor 2026, gebaseerd op gepubliceerde Nederlandse prijsgidsen, en ze geven aan waar dit soort werk begint wanneer er niets bijzonders wordt aangetroffen. Ze vormen geen offerte, prijslijst of aanbod, en geen enkel bedrag hier geldt voor een specifiek project. Wat het werk werkelijk kost hangt af van de muur, de breedte van de opening, wat erop rust, de afwerking en de regio, en staat pas vast in een schriftelijke offerte na een opname ter plaatse en een volledige calculatie. Alleen die offerte bindt iemand. De passages over vergunning en VvE zijn een algemene samenvatting en geen juridisch advies; voor uw eigen adres beslist de gemeente, en in een appartement uw eigen splitsingsakte. Arbeidskosten en materiaalprijzen fluctueren; de cijfers in dit artikel weerspiegelen de situatie in oktober 2026. Regels rond vergunningen en btw veranderen: controleer alles wat hier staat over een vergunning of een tarief bij de verantwoordelijke instantie, dus uw gemeente en het Omgevingsloket voor vergunningen en de Belastingdienst voor de btw. De verantwoordelijkheid voor vergunningen en aanvragen ligt bij de huiseigenaar, niet bij de aannemer.
